191.48.Les critères qui permettent d’évaluer si les objectifs visés à l’article 191.47 sont atteints, à l’égard de l’implantation, du gabarit et de la hauteur d’un bâtiment à construire, à agrandir ou à exhausser, sont les suivants :1°l’implantation du bâtiment principal à construire, à agrandir ou à exhausser vise la consolidation et la densification du milieu;
2°les caractéristiques d'échelle et de gabarit du bâtiment à construire, à agrandir ou à exhausser visent la consolidation et la densification du milieu;
3°lorsqu’un bâtiment est construit à l’intersection de deux rues, son implantation permet d’encadrer les deux rues, mais sa façade principale se situe du côté de l’artère principale;
4°la largeur des façades d’un bâtiment est la plus importante possible;
5°la marge arrière est modulée en fonction des caractéristiques particulières du bâtiment à construire ou à agrandir et du rapport qu’elle permet d’établir avec le bâtiment voisin situé du côté de cette marge. Un écart important de gabarit ou de hauteur entre le bâtiment à construire et le bâtiment voisin est réputé requérir une marge plus importante, à moins que cela ne crée une incohérence par rapport au contexte bâti environnant;
6°le découpage des volumes à construire favorise une gradation progressive entre les bâtiments de gabarits différents, y compris les bâtiments existants voisins. Cette gradation se concrétise notamment par l’intégration, à l’architecture des bâtiments à construire, d’un rez-de-chaussée à échelle humaine et de décrochés ou de retraits à des endroits visuellement stratégiques;
7°dans la conception volumétrique d’un bâtiment, il est tenu compte de l’impact microclimatique des bâtiments existants et de la nouvelle construction de façon à minimiser les corridors de vents ou les effets éoliens et à maximiser l’ensoleillement des espaces publics et des propriétés voisines;
8°la forme et l’implantation du bâtiment à construire, à agrandir ou à exhausser permettent d’éviter les conflits de circulation entre les différents usagers du site et de minimiser l’impact visuel, par rapport à l’espace public, d’un stationnement et d’une aire de service;
9°les caractéristiques d’implantation, d’échelle et de gabarit d’un bâtiment accessoire à construire, à agrandir ou à exhausser mettent le bâtiment principal en valeur et participent au respect des objectifs et des critères énoncés pour celui-ci;
10°sous réserve du respect des critères précédents favorisant une implantation urbaine cohérente, l'orientation d’un bâtiment tient compte, dans la mesure du possible, de l'énergie solaire passive.
